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??對於2015年房地產發展趨勢,任志強預測,今年房地產發展可能會接近2013年水平,價格不一定快速上漲,因為全國還有超過6.2萬平米的庫存面積,所以去化需要時間。
??合肥幾年前土地價格才80萬/畝,而現在呢,增長瞭5-6倍左右,房價降下去必須是人口短缺,沒人消費,但從長期來看,房價一定增長,幾乎不可能下跌。
內容來自sina新聞
??規模化越來越多,利潤率越來越高,就已經很好瞭。不能掙大錢又不幹活。
??目前,當土地資源稀缺的時候,政府無法調節房價。北京一月份土地均價已經5萬多,樓面地價已經5萬8。再加上各方面稅收,樓面地價成本接近7萬,這種情況下不可能指望價格下降。
??對於提出的老百姓買房子什麼時候最合適的問題,任志強現場開炮,這是最傻的問題,都問瞭十幾年瞭,還在問,隻要有錢,什麼時候買都行。
??2014年房地產投資下降,下降至少一半,凈投資也在下降,這就是政府很多措施不到位導致的。如果今年庫存情況消化好的話,投資增速會好一點。
??“白銀時代”犯邏輯病 “何時買房”問題最傻
??任志強1月24日到合肥濱湖區,參觀某商業項目,現場接受媒體采訪,犀利風格不改,質疑“白銀時代”概念的邏輯問題,尖銳指出房地產“市場化”是偽命題。
??“白銀時代”邏輯有問題,提出這個概念的公司,發展規模目標在擴大,總利潤率在增加,比黃金時代都多,怎麼還稱白銀時代呢?邏輯上過不去啊。
??對於未來是否將準的問題,任志強所有的同行都認為中國應該降準,根據國際同行慣例,我們要調整貨幣政策。
??銀行理應降準 增速由高速轉中低速
??什麼叫“新常態”?問題一出,“任大炮”就開反問記者。他指出,2014年各地出臺的政策都是因地制宜。像北京是人口急劇增長,操作的是反響措施,把人轟走,控制城市人口增長速度。
??我們很希望市場化,但中國房地產市場不可能市場化,市場化的前提是土地私有化,但土地被國傢壟斷,政府可以增可以減,開發商要拿地必須從政府手裡買地。
??規模化生產一定是降低利潤,不能說規模化生產之後房地產行業越來越差。
任志強:房價長期必漲 今年房地產接近2013年水平
??“新常態”概七堵區二胎借款念不明晰 房價長期內必漲
??我沒有看到降息通道,中國不是一個完全市場化的國傢,高興就加,不高興就減,依靠行政命令來執行。
??中國最大的問題就是出臺一個政策就瞎解釋,造成很多誤解,個整版本的解讀導致老百姓開不清楚樓市。
??但投資增速一定會下降,到2015年9月份才會出現反彈。但他預計,2015年第四季度房價還會繼續上漲,至於原因,他沒解釋太多。
??提高準備金率是2003年非典之後上屆政府出臺的4萬億刺激政策之後的出現膨脹的情況下出現的措施,希望提振經濟增速,確保信心,從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經濟下跌,隻要不下跌的太狠就行,7.4%-7.5都行,6%肯定不行。
??南港區農地貸款率利試算表中國有句古話,叫“水落石出”,水沒有瞭,就能看見石頭。我們不能掩蓋矛盾,要正視矛盾。
??現在實行的適度經濟政策就是“難的時候就放,不難的時候就不放。”就像李克強總理說的,既不大放水,也不會不放水。由原來的高速增長變成一個中高速增長的過程。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08105965631700326477534.shtml
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